Sant Climent de Llobregat, Cervelló i El Papiol milloren els seus indicadors d’accessibilitat i abandonen la Zona de Mercat Residencial Tensat
BAIX LLOBREGAT.- El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha dut a terme la revisió anual de les declaracions de Zona de Mercat Residencial Tensat (ZMRT) a Catalunya. Aquesta actualització és un pas indispensable per poder prorrogar les mesures de contenció de preus de l’habitatge abans que el març de 2027 expiri el termini inicial de tres anys establert per la Llei estatal pel dret a l’habitatge.
L’avaluació de l’executiu català ha donat com a resultat l’entrada de 53 noves localitats que fins ara no tenien cap mena de protecció. Aquestes incorporacions sumen 255.751 residents que a partir d’ara veuran regulat el mercat immobiliari local. Entre els municipis afectats hi ha Martorell i Sant Andreu de la Barca.
Sant Andreu de la Barca
No obstant això, la millora dels indicadors d’accessibilitat en altres punts del territori ha permès que 22 municipis, on habiten 634.171 persones, abandonin la declaració de mercat tens. Entre els quals hi ha Sant Climent de Llobregat, Cervelló i El Papiol.
Cervelló
Sant Climent de Llobregat
El Papiol
Amb aquests canvis, la xifra total de poblacions incloses en la regulació augmenta, però el volum global de ciutadans directament afectats per les restriccions disminueix. En concret, la població catalana que resideix en àrees amb el lloguer limitat passa dels 7 milions inicials als 6,1 milions actuals (un 72,9% del total de Catalunya).
Aquesta redistribució territorial respon a la voluntat d’ajustar la norma a la realitat socioeconòmica de cada municipi. Segons la Generalitat, el compliment dels requisits es continuarà analitzant any a any per determinar si cal mantenir o derogar la condició de zona tensa en cada cas.
Al·legacions
Un cop una declaració es publica al DOGC, s’obre un període d’al·legacions. Després de resoldre-les, la llista s’aprovarà definitivament i s’enviarà al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, que l’haurà d’aprovar i publicar al BOE perquè entri en vigor.
- Els municipis, per ser declarats ZMRT, han de complir algun dels requisits que marca la Llei estatal pel dret a l’habitatge: Que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics.
- Que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.
Cal recordar que en tots els municipis considerats mercat tens s’apliquen les següents mesures per a la contenció dels preus del lloguer:
- El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte.
- A més, quan es tracti d’un gran tenidor –la persona física i jurídica propietària de cinc o més immobles urbans ubicats a les zones de mercat residencial tensat–, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu del lloguer.
FOTOS: VIQUIPÈDIA/AJUNTAMENTS
