La Comissió d’Urbanisme aprova definitivament el pla per construir 2.730 habitatges a cavall de Gavà i Viladecans, dels quals gairebé la meitat seran de protecció oficial
GAVÀ/VILADECANS.- La transformació urbanística al Baix Llobregat fa un nou pas. La Comissió territorial d’urbanisme de l’Àmbit Metropolità ha aprovat de forma definitiva la modificació del planejament urbanístic que farà possible la implantació d’un nou i ambiciós barri al voltant de la històrica fàbrica Roca anomenat Roca City. Aquest projecte constructiu i de reconfiguració territorial s’estendrà de forma a cavall dels termes municipals de Gavà i Viladecans, consolidant un nou teixit urbà integrat que connectarà de manera eficient ambdues localitats i el seu entorn immediat.
El disseny de la nova àrea respon a una visió contemporània de ciutat compacta, cohesiva i autosuficient. El futur sector residencial i productiu no es limitarà a un sol ús sectorial, sinó que barrejarà de manera equilibrada una potent activitat econòmica de serveis, una àmplia dotació d’equipaments públics per a la ciutadania i un fort component residencial. En total, es preveu la construcció de 2.730 nous habitatges (situats un 85% a Viladecans i 15% a Gavà) per donar resposta a la forta demanda demogràfica, aconseguint així dinamitzar econòmicament la zona i garantir serveis de proximitat a tots els futurs veïns.
La funció social de l’habitatge és, precisament, un dels elements més destacats d’aquesta ordenació reguladora. Del volum total d’immobles projectats, un total de 1.260 rebran la qualificació oficial de protecció pública, garantint un accés digne a preus regulats. A més, en una aposta decidida per afavorir l’accés dels col·lectius joves i vulnerables, exactament la meitat d’aquests pisos protegits es destinaran específicament al règim de lloguer assequible, la qual cosa minimitzarà la pressió immobiliària imperant a la primera corona metropolitana de Barcelona.
El naixement d’aquest nou sector de centralitat és el fruit madur d’un intens procés de consens institucional i col·laboració sectorial. El projecte global ha estat directament promogut de forma conjunta pels ajuntaments de Gavà i de Viladecans, els quals han treballat braç a braç i en constant col·laboració amb l’empresa Roca, propietària històrica dels terrenys afectats. Cal recordar que l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) ja en va fer l’aprovació inicial del text, i ara ha estat la Comissió territorial d’urbanisme l’encarregada de segellar de forma definitiva un pla que canviarà el futur del municipi.
Característiques
La modificació del Pla General Metropolità (PGM) abasta 32 hectàrees de superfície entre la fàbrica Roca i el seu entorn, al nord de la línia de ferrocarril Barcelona-Vilanova-Valls, i delimitades pel carrer de l’Agricultura, la rambla de Salvador Lluch i la carretera C-245.
La nova ordenació permetrà mantenir i renovar la fàbrica i generar un nou barri al seu voltant, amb un 60% del sostre destinat a activitat econòmica. Dels 330.992 m2 de sostre d’ús econòmic, uns 146.000 m2 seran per al complex Roca, preservant el patrimoni arquitectònic industrial de la història dels municipis. La resta seran per a usos terciaris, incloent-hi comerços a les plantes baixes dels edificis d’habitatge, convertint el nou barri en un pol d’atracció de llocs de treball. L’altre 40% del sostre de l’àmbit es destinarà a habitatge.
Es preveuen també dos grans equipaments públics. Un seria l’edifici que acollia les antigues oficines de Roca, que està catalogat, a Gavà, i l’altre, la nau de la fàbrica de radiadors, a Viladecans, que es podrà destinar a usos docents, socioculturals, administratius, de recerca o allotjament dotacional. Aquests equipaments se situen en un parc lineal de 7,36 hectàrees, que recuperarà el curs fluvial com a element vertebrador de l’espai lliure, que estarà naturalitzat i equipat per al gaudi del veïnat. El parc ocuparà el centre del barri i n’ordenarà els recorreguts, fent permeable tot el conjunt. Al subsol del parc es podran construir aparcaments públics, dipòsits i altres infraestructures de serveis. La reconversió de tota la zona permetrà una nova configuració de carrers. Així, el carrer de la Riera de Sant Llorenç es perllongarà fins al carrer de l’Enginy, al límit dels dos termes municipals, amb un pont que travessarà les vies del tren. També es donarà continuïtat al traçat de l’avinguda del segle XXI fins al carrer de l’Enginy.
Declaracions
Miquel Àngel Munar (sènior Managing director d’EMEA de Roca Group):”Fa més de 100 anys Roca es va establir a Gavà i Viladecans i l’empresa familiar va impulsar el desenvolupament d’aquests municipis. Ara, Roca City comportarà la regeneració urbana d’un gran espai industrial en desús, transformant-lo en un barri mixt que unirà en un mateix espai activitat industrial sostenible, activitat econòmica, habitatge i zones verdes. El nostre propòsit, com ho va ser llavors, és contribuir al creixement econòmic de Gavà i Viladecans”
Damià Calvet (vicepresident de l’Àrea de Polítiques Urbanístiques de l’AMB): “Permet seguir avançant en les concrecions del PDU Metropolità, que aposta pel desenvolupament de noves centralitats que permetin combinar equilibradament l’habitatge assequible i el desenvolupament econòmic. Aquest ecobarri és un exemple de llibre del que seria la mixtura d’usos, és a dir, la barreja d’activitat econòmica, ús residencial per habitatges i el paper social d’equipaments públics i espais verds”
Gemma Badia (alcaldessa de Gavà): «Reafirma l’aposta de Roca per la ciutat que la va veure néixer amb un model que coincideix plenament amb el nostre: un espai públic de màxima qualitat que inclou millores ostensibles quant a mobilitat, quant a millora dels accessos viaris i més aparcament, que dona resposta al repte de l’habitatge amb més de 200 pisos d’HPO, i amb una clara vocació social, posant a l’abast de Gavà un nou equipament públic a la seu històrica de la companyia i atenent el reallotjament del veïnat de la Barceloneta. Ratifica la capitalitat econòmica de Gavà en mantenir la seu corporativa en un nou barri que s’obrirà plenament a la ciutat»
Olga Morales (alcaldessa de Viladecans): “Des de Viladecans rebem l’aprovació definitiva del projecte Roca City amb molta il·lusió, però també amb molta consciència de la seva transcendència per al futur de la ciutat. Durant molts anys, aquest espai ha estat darrere d’un mur físic que separava barris i limitava la continuïtat urbana. Amb aquest projecte, Viladecans guanya un nou barri, una nova centralitat i una nova oportunitat de cohesió urbana i social. Hi ha una aposta clara per facilitar l’accés a l’habitatge, amb més de 2.200 pisos nous, prop de la meitat de protecció i una gran part destinada al lloguer, oferint oportunitats residencials als nostres joves. Però també vull destacar la mirada del projecte vinculada a la innovació i al coneixement. Serà un espai referent de formació homologada vinculada a la construcció sostenible, que generarà noves oportunitats acadèmiques i professionals per als nostres joves”
Sílvia Paneque (consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica): “El Govern de Catalunya defensa una transformació urbanística que conjugui sòl industrial, residencial i terciari. Simbolitza un canvi en la manera d’entendre el desenvolupament urbà. Ja no es tracta d’expandir-nos en un territori verge, sinó de repensar i adaptar el que ja existeix; millorar les condicions de vida, respondre al repte climàtic, adaptar la mobilitat i recuperar espais per a l’ús públic sense renunciar a l’activitat econòmica ni als motors industrials que formen part de la identitat i la prosperitat del país”
FOTOS/VÍDEO: TERRITORI/AMB/KREAB/LLOBREGAT NOTÍCIES/AJ. VILADECANS
